Jak se rozděluje a podle čeho se platí daň z nemovitosti v Itálii

Daň z nemovitosti v Itálii, známá jako Imposta Municipale Unica (IMU), je významným faktorem, který je třeba zvážit při vlastnictví nemovitosti. Tento článek vám přiblíží, jak se tato daň rozděluje a na základě čeho se vypočítává, a také vysvětlí rozdíl mezi hlavním bydlením (Prima casa) a druhým bydlením (Seconda casa).

Rozdělení daně z nemovitosti

IMU je rozdělena do několika kategorií, které odrážejí různé typy nemovitostí a jejich využití. Základní kategorie zahrnují:

Prima casa (hlavní rezidence)

Osvobození: Hlavní rezidence je obvykle osvobozena od IMU, pokud se nejedná o luxusní nemovitost (např. kategorie A1, A8 a A9, což jsou historické nebo prestižní nemovitosti). To znamená, že pokud v nemovitosti trvale bydlíte a máte ji uvedenou jako své hlavní bydliště, neplatíte z ní IMU.
Doplňkové stavby: Vedlejší stavby, jako jsou garáže nebo sklepy, které jsou součástí hlavní rezidence, mohou být také osvobozeny.

Seconda casa (druhé bydlení a investiční nemovitosti)

Zdanění: Všechny nemovitosti, které nejsou hlavní rezidencí, podléhají IMU. To zahrnuje druhé domovy, investiční nemovitosti, komerční nemovitosti a pozemky. Druhé bydlení tedy není osvobozeno od IMU a zdanění se vztahuje na veškeré další nemovitosti, které vlastníte kromě vašeho hlavního bydliště.
Zemědělské pozemky a budovy

Osvobození: Některé zemědělské pozemky a budovy mohou být osvobozeny od daně nebo mohou mít snížené sazby.
Výpočet daně z nemovitosti
Výše IMU se vypočítává na základě několika klíčových faktorů:

Katastrální hodnota (rendita catastale)

Katastrální hodnota je základní hodnota nemovitosti stanovená katastrálním úřadem (Agenzia delle Entrate). Tato hodnota je klíčovým faktorem pro výpočet IMU.
Koeficienty katastrální hodnoty

Katastrální hodnota se násobí koeficientem, který závisí na typu nemovitosti. Například pro rezidenční nemovitosti se používá koeficient 160, zatímco pro komerční nemovitosti může být koeficient jiný.
Sazba daně (aliquota)

Každá obec má možnost nastavit vlastní sazbu IMU v rámci legislativně stanoveného rozsahu. Tyto sazby se mohou lišit podle typu nemovitosti a jsou vyhlašovány každoročně.
Doplňkové poplatky

Některé obce mohou účtovat doplňkové poplatky nebo zvýšené sazby pro specifické typy nemovitostí, jako jsou neobydlené nebo zanedbané nemovitosti.
Placení daně z nemovitosti
IMU se obvykle platí ve dvou splátkách:

První splátka: Splatná v červnu, obvykle 50 % z celkové částky za předchozí rok.
Druhá splátka: Splatná v prosinci, zahrnuje zbývající částku a případné úpravy na základě aktuálních sazeb.
Daň můžete uhradit několika způsoby:

Převodem na bankovní účet obce.
Poštovní poukázkou.
Elektronicky prostřednictvím italského daňového portálu (F24).

Daň z nemovitosti v Itálii se liší podle typu nemovitosti, jejího využití a katastrální hodnoty. Hlavní rezidence (Prima casa) mohou být osvobozeny od daně, zatímco druhé bydlení a investiční nemovitosti (Seconda casa) podléhají IMU. Výpočet daně je založen na katastrální hodnotě, koeficientech a sazebnících stanovených obcemi. Platba daně je rozdělena do dvou splátek, které se platí v červnu a prosinci.

Radi vám pomužeme projít celým procesem a  lépe plánovat a spravovat vaše náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti v Itálii.