Investice do nemovitosti v Itálii může být nejen finančně výhodná, ale také vám poskytne úžasné místo pro rekreaci či trvalé bydlení. Proces nákupu nemovitosti lze rozdělit do tří hlavních fází, které vám pomohou úspěšně projít celým postupem.

1. Rezervace nemovitosti (proposta d’acquisto)

Jakmile se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, získáte podrobné informace o nemovitosti a podmínkách úhrady kupní ceny. Prvním krokem je složení zálohy, která obvykle činí 20–30 % z kupní ceny. Tato záloha slouží jako potvrzení vašeho zájmu o koupi nemovitosti. Pokud prodávající změní své rozhodnutí a obchod neproběhne, záloha se vám vrátí. Naopak, pokud si koupi rozmyslíte vy, záloha propadá ve prospěch prodávajícího.

2. Smlouva o smlouvě budoucí (preliminare di compravendita)

Několik dní po rezervaci nemovitosti se uzavírá smlouva o smlouvě budoucí. Tato smlouva obsahuje veškeré podstatné náležitosti koupě, jako jsou identifikace stran, detailní popis nemovitosti podle katastrálních záznamů, závazek ke koupi a prodeji, právní stav nemovitosti včetně případných hypoték a břemen, a nejzazší datum pro notářský převod vlastnictví.

3. Kupní smlouva – notářský zápis (atto notarile di compravendita)

Posledním krokem je podpis kupní smlouvy u notáře, kde se oficiálně převádí vlastnictví nemovitosti. V tomto momentu kupující uhradí zbytek kupní ceny a také notářské poplatky a poplatky spojené s přepisem vlastnictví v registru nemovitostí. Po podpisu této smlouvy obdržíte klíče od vaší nové nemovitosti. Je důležité vědět, že kupující nemusí být osobně přítomen u podpisu smluv; je možné jmenovat zástupce a často stačí pouze jedna návštěva v Itálii.

Poplatky spojené s koupí nemovitosti v Itálii:

Kromě kupní ceny samotné existují další náklady, které je třeba zohlednit:

  • Elektřina: Platí se zpravidla jednou za dva měsíce dle spotřeby. 
  • Plyn
  • Voda
  • Údržba zahrady, bazénu a platby společenství
  • Daň z nemovitosti

Koupě nemovitosti v Itálii je proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a porozumění všem krokům a nákladům. S těmito informacemi a správným přístupem se můžete těšit na úspěšnou investici a krásné bydlení v jednom z nejkrásnějších koutů světa.

Rádi vás celým procesem provedeme. Neváhejte nás kontaktovat. 

Související příspěvky